Immobilien weitergeben mit Weitblick

Viele Menschen, die sich der Pension nähern oder bereits darin angekommen sind, fragen sich: Wie schaffe ich mir eine Zusatzpension und sichere gleichzeitig Vermögen für die Zukunft meiner Familie? Immobilien gelten seit jeher als krisensichere Anlage – doch nicht jede Form eignet sich gleichermaßen für die generationsübergreifende Weitergabe. Nicht so Bauherrenmodelle. Sie bieten nicht nur laufende Mieteinnahmen als Zusatzeinkommen oder Pensionsvorsorge, sondern auch eine strukturierte Möglichkeit, Werte steuerlich effizient weiterzugeben.

Vererben oder verschenken: Das sollten Sie wissen
Ein Vorteil von Bauherrenmodellen: Die Anteile lassen sich unkompliziert übertragen – sei es im Rahmen einer Schenkung zu Lebzeiten oder durch Vererbung. Die Anteile sind im Firmenbuch eingetragen, ein Grundbucheintrag ist nicht erforderlich. Das spart Zeit, Kosten – und Aufwand für die Nachfolger:innen.

Fortführung der beschleunigten Abschreibung
Weiterer wesentlicher Pluspunkt: Die noch offenen steuerlichen Abschreibungen können von Erben oder Beschenkten übernommen werden. So kann auch die nächste Generation von den steuerlichen Effekten profitieren, die mit dem Bauherrenmodell verbunden sind.

Bauherrenmodell - Vorteile bei der Weitergabe
Viele überlegen, ob sie ihr Vermögen lieber in eine klassische Vorsorgewohnung oder ein Bauherrenmodell investieren sollen. Zusammengefasst bietet das Bauherrenmodell für die Nachfolgeplanung folgende Vorteile:

• Teilbarkeit des Investments: Während eine Vorsorgewohnung maximal an zwei Personen vererbt bzw verschenkt werden kann, können Bauherrenanteile flexibel auf mehrere Personen aufgeteilt werden – ohne Zwangsverkauf oder Teilung des Objekts.

• Einfache Übertragung: Bei Bauherrenmodellen erfolgt die Übertragung des Anteils im Firmenbuch statt im Grundbuch.

• Professionelles Management: Die Verwaltung und Instandhaltung übernimmt weiterhin der Projektbetreiber – ein Vorteil für Erben, die keine Erfahrung mit Immobilien haben, aber dennoch profitieren wollen.

• Steuerliche Effekte: Erbschafts-, Schenkungs-, sowie Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühren entfallen bei Bauherrenmodellen, da lediglich Gesellschaftsanteile übertragen werden.
  

Fazit
Bauherrenmodelle bieten eine durchdachte Möglichkeit, Immobilienvermögen über Generationen zu erhalten und weiterzugeben. Gerade für Menschen in oder kurz vor der Pension kann dieses Modell eine wertvolle Ergänzung zur eigenen Vorsorge darstellen – und gleichzeitig eine solide finanzielle Basis für die Familie schaffen.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung.