Bauherrenmodell

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Urbanes Investment mit Mehrwert

1090 Wien , Währinger Gürtel 134 Weiterempfehlen

Das Gründerzeithaus im 9. Wiener Gemeindebezirk wird generalsaniert und um drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss aufgestockt. Es entstehen 16 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – fast alle davon mit Freiflächen und einem Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Die innerstädtische Lage und der Flächenzugewinn versprechen höchstmögliches Wertsteigerungspotenzial dieses Bauherrenmodells.

Fertigstellung 2027

Adresse 1090 Wien , Währinger Gürtel

Wohnungsgröße

43 m² - 85 m²

Einheiten 16

Projektfolder Währinger Gürtel

pdf | 612.28 KB | zuletzt aktualisiert am 18.03.2025

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Einfach ausprobieren: Wie sich Mieterträge, Förderungen und Steuereffekte zu einem soliden Immobilien-Investment fügen.

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Das Projekt

Sanierter Wohnraum mitten in Wien

Visualisierung Währinger Gürtel Straßenansicht

Schlafzimmer im Bauherrenmodell am Währinger Gürtel 134, 1090 Wien

Wohnzimmer im Bauherrenmodell am Währinger Gürtel 134, 1090 Wien

Gemeinsam Vorteile für Ihre Zukunft schaffen

Davon profitieren Sie mit diesem Bauherrenmodell

Ausschnitt eines renovierten Altbaus im Zuge eines Bauherrenmodells in Wien

Optimalen Standort finden

Frau steht neben Fahrrad auf einer Straße und schließt ihren Helm

Sichere Werte schaffen

Stark verwachsene Immobilie aus Backsteinen

Zur Nachhaltigkeit beitragen

Frau sitzt in Cafe am Laptop und freut sich über Steueroptimierung mit Immobilieninvestments

Steuern optimieren

Weiße Wände und Holzstiege zu Terrasse in schöner Vorsorgewohnung

Abschreibung beschleunigen

Mann sitzt lachend mit Unterlagen über Immobilien Investments und Laptop am Schreibtisch und telefoniert

Mit Erfahrung entscheiden

Nachhaltiges Investment

Die Sanierung und Erweiterung von Altbestand im Zuge von Bauherrenmodellen trägt nicht nur zur Reduktion des Bodenverbrauchs bei, sondern auch zum Erhalt und zur Verschönerung des Stadtbildes. Dabei bleibt die sogenannte graue Energie erhalten – die in Baumaterialien gespeicherte Energie aus Herstellung, Transport und Verarbeitung –, wodurch sich der Ressourcenverbrauch und CO₂-Ausstoß erheblich reduzieren. Rund 70 % dieser grauen Energie eines Gebäudes steckt in der bestehenden Bausubstanz, weshalb Sanierungen eine nachhaltige Alternative zum ressourcenintensiven Neubau darstellen. Gleichzeitig ermöglicht der Einsatz umweltschonender Wärmetechnologien wie Wärmepumpen, Fernwärme und Photovoltaik eine weitere Senkung des Energieverbrauchs. Nachhaltigkeit beginnt bereits bei der Standortwahl: Zentral gelegene, hervorragend angebundene Liegenschaften mit einer durchdachten Infrastruktur ermöglichen kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit. Dadurch verringert sich die Abhängigkeit vom privaten PKW um bis zu 30 %, was sowohl die CO₂-Emissionen reduziert als auch die Lebensqualität nachhaltig verbessert.

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Information an Ort und Stelle

Erkunden Sie mit mir das Potential dieses Projekts vor Ort. Gerne führe ich Sie nach Terminvereinbarung durch das Objekt.

Heinz Wares Vertrieb

Da komm ich vorbei!

Geprägt vom Flair der Altbauten und Gründerzeithäuser ist der 9. Wiener Gemeindebezirk, der Alsergrund, wohl eines der lebenswertesten Viertel der österreichischen Hauptstadt. Neben seiner erstklassigen Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen, bietet der Bezirk eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten und kulturellem Angebot. Im Bezirk befinden sich unter anderem der Campus der Universität Wien und auch das Allgemeine Krankenhaus. Aufgrund dessen findet sich nicht nur einen besonders hohen Anteil an Studierenden, sondern mit über 51% auch einen sehr hohen Anteil an Akademiker:innen. Insgesamt bietet der Bezirk eine sehr hohe Lebensqualität und ist ein großartiger Ort zum Leben, Arbeiten und Studieren.