Aus Tradition wächst Zukunft
Wo einst Weinbau, Handwerk und kleine Betriebe das Leben prägten, ist heute ein lebendiger Stadtteil mit unverwechselbarem Charakter entstanden. Die Ottakringer Straße erzählt von diesem Wandel und davon, wie sich Bestehendes über Generationen weiterentwickelt. Das Bauherrenmodell in der Ottakringer Straße 177 knüpft daran an: Vorhandene Bausubstanz erhalten, ihr Potenzial nutzen und daraus langfristig neue Werte schaffen. So verbinden sich Geschichte und Zukunft auf nachhaltige Weise.
Das Projekt
Bestehendes weiterdenken und Werte schaffen
Gemeinsam Vorteile für Ihre Zukunft schaffen
Davon profitieren Sie mit diesem Bauherrenmodell
Bei der Entwicklung der Immobilie wird auf den Standort, die Konkurrenzsituation vor Ort und hochwertige Ausstattung geachtet. Damit werden eine gute Auslastung und attraktive Renditen erzielt.
Bereits ab einer Mindestinvestitionssume (Eigenmittelanteil 30%) von 113.645 € - aufgeteilt auf 4 Tranchen - können Sie den ersten Schritt in ein renditestarkes Investment setzen.
Durch die Revitalisierung historischer Bausubstanz und Weiterentwicklung im Bestand entsteht zeitgemäßer Wohnraum in regionalen Zentren – ressourcenschonend und nachhaltig. Sanierungen verbessern die Energiebilanz, stärken die Lebensqualität und vermeiden zusätzliche Bodenversiegelung.
Bauherrenmodelle eröffnen steuerliche Gestaltungsspielräume, die bei einem klassischen Einzelimmobilienerwerb nicht bestehen. Dank Instrumenten wie der Sofortabschreibung von Werbungskosten und der verkürzten Abschreibung (1/15 AfA) kann der Kapitalbedarf für Anschaffung, Errichtung und Finanzierung deutlich reduziert werden.
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Kreditlinien bestmöglich ausnutzen oder hoher Eigenkapitalanteil? Die richtige Auswahl ist nicht nur beim Standort entscheidend. Laufzeiten, Zinssätze, Art und Volumen der Finanzierungsstruktur tragen wesentlich zur Profitabilität von Immobilieninvestments bei. Als Ihr vorausschauender Partner verfügen wir über ein agiles und erfahrenes Netzwerk an Finanzierungspartnern. So können die Kapitalerfordernisse optimal abgedeckt und die individuellen Investmentziele ehestmöglich erreicht werden.
Seit 2008 begleiten wir Menschen bei der Auswahl geeigneter Immobilieninvestments und haben seither über 60 Projekte erfolgreich umgesetzt. Mehr als 600 Investor:innen profitieren bereits von der nachhaltigen Wertschöpfung dieser Investments.
Aufgrund realistischer Bewertungen und rund 60 erfolgreich umgesetzten Bauherrenmodellen rechnen wir mit Netto-Mieteinnahmen in % des Netto-Einsatzes bis 2049 (nach Steuern bei einer Progression von 50%) von 8,07%.
Öffentliche Förderprogramme zur Errichtung und Sanierung von Wohnraum schaffen wirtschaftliche Vorteile für Bauherrenmodelle. Geförderte Mieten erhöhen die Nachfrage, erleichtern die Vermietung und senken nachhaltig das Leerstandsrisiko – ein wesentlicher Beitrag zur Stabilität des Investments.
Mit unserem Vermietungsservice übernehmen wir die Vermietung für die ersten 12 Monate ab Fertigstellung. Die ideale Lage des Objektes verspricht eine langfristige Vollvermietung.
