Berechnen Sie Ihren Vorteil

Nein. Auf Wunsch übernimmt wohninvest gemeinsam mit erfahrenen Partnern die Vermarktung und laufende Hausverwaltung. Dazu zählen unter anderem die Suche geeigneter Mieter:innen, die Bonitätsprüfung, die Vertragsabwicklung sowie die laufende Betreuung – von der Mietabrechnung bis zur Koordination notwendiger Instandhaltungen.
So bleibt der organisatorische Aufwand für Sie überschaubar, während professionelle Strukturen für einen reibungslosen Ablauf sorgen.

Zu Beginn ist eine Eigennutzung nicht vorgesehen. Damit die steuerlichen Effekte eines Bauherrenmodells wirksam werden können, muss das Projekt als Vermietungsmodell umgesetzt werden. Das bedeutet, dass den geltend gemachten Aufwendungen entsprechende Mieteinnahmen gegenüberstehen, die innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist die Kosten übersteigen.

Nach Ablauf dieses Zeitraums können Sie die Liegenschaft selbst nutzen, weiter vermieten oder veräußern – ganz entsprechend Ihrer persönlichen Planung.

Die erforderliche Vermietungsdauer richtet sich nach den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des jeweiligen Projekts. Diese werden vor einer Investitionsentscheidung von wohninvest transparent dargestellt und verständlich aufbereitet.
Damit die steuerlichen Effekte des Bauherrenmodells dauerhaft erhalten bleiben, ist entscheidend, dass innerhalb des gesetzlich vorgesehenen Beobachtungszeitraums ein Gesamtüberschuss erzielt wird. Die maßgeblichen Zeiträume sind in der Liebhabereiverordnung geregelt und betragen bei Wohnungen 25 Jahre (in bestimmten Fällen bis zu 28 Jahre) sowie bei nicht parifizierten Liegenschaften 30 Jahre, maximal 33 Jahre.

Die Höhe der Einlage richtet sich nach dem individuellen Projekt sowie Ihrer persönlichen steuerlichen Situation und der gewählten Finanzierungsvariante. Bei dem Projekt UlLi können Sie ab einer Mindestinvestitionssumme (bei einem Eigenmittelanteil 30%) von ca 75.000 € - aufgeteilt auf 4 Tranchen - den ersten Schritt in ein renditestarkes Investment setzen.