Das Bauherrenmodell in Graz Liebenau vereint Geschichte und Gegenwart in einem Namen. Ulrich von Lichtenstein – Ritter, Dichter, Minnesänger – steht sinnbildlich für Werte wie Beständigkeit, Stil und Leidenschaft. Eigenschaften, die auch dieses Projekt prägen.
Bauherrenmodelle eröffnen steuerliche Gestaltungsspielräume, die bei einem direkten Immobilienerwerb nicht bestehen. Dank Instrumenten wie der Sofortabschreibung von Werbungskosten und der verkürzten Abschreibung (1/15 AfA) kann der Kapitalbedarf für Anschaffung, Errichtung und Finanzierung deutlich reduziert werden.
Kreditlinien bestmöglich ausnutzen oder hoher Eigenkapitalanteil? Die richtige Auswahl ist nicht nur beim Standort entscheidend. Laufzeiten, Zinssätze, Art und Volumen der Finanzierungsstruktur tragen wesentlich zur Profitabilität von Immobilieninvestments bei. Als Ihr vorausschauender Partner verfügen wir über ein agiles und erfahrenes Netzwerk an Finanzierungspartnern. So können die Kapitalerfordernisse optimal abgedeckt und die individuellen Investmentziele ehestmöglich erreicht werden.
Auf Basis der Erfahrung von 60 erfolgreich umgesetzten Bauherrenmodellen rechnen wir bei diesem Projekt mit mehr als 8% Mietrendite (bezogen auf den Nettokapitaleinsatz bis 2048, nach Steuern, bei einem EKSt-Satz von 50%).
Öffentliche Förderprogramme zur Errichtung und Sanierung von Wohnraum schaffen wirtschaftliche Vorteile für Bauherrenmodelle. Geförderte Mieten erhöhen die Nachfrage, erleichtern die Vermietung und senken nachhaltig das Leerstandsrisiko – ein wesentlicher Beitrag zur Stabilität des Investments.
Mit unserem Vermietungsservice übernehmen wir die Vermietung für die ersten 12 Monate ab Fertigstellung. Die ideale Lage des Objektes verspricht eine langfristige Vollvermietung.
Bereits ab einer Mindestinvestitionssume (Eigenmittelanteil 30%) von ca 75.000 € - aufgeteilt auf 4 Tranchen - können Sie den ersten Schritt in ein renditestarkes Investment setzen.
Nein. Auf Wunsch übernimmt wohninvest gemeinsam mit erfahrenen Partnern die Vermarktung und laufende Hausverwaltung. Dazu zählen unter anderem die Suche geeigneter Mieter:innen, die Bonitätsprüfung, die Vertragsabwicklung sowie die laufende Betreuung – von der Mietabrechnung bis zur Koordination notwendiger Instandhaltungen.
So bleibt der organisatorische Aufwand für Sie überschaubar, während professionelle Strukturen für einen reibungslosen Ablauf sorgen.
Zu Beginn ist eine Eigennutzung nicht vorgesehen. Damit die steuerlichen Effekte eines Bauherrenmodells wirksam werden können, muss das Projekt als Vermietungsmodell umgesetzt werden. Das bedeutet, dass den geltend gemachten Aufwendungen entsprechende Mieteinnahmen gegenüberstehen, die innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist die Kosten übersteigen.
Nach Ablauf dieses Zeitraums können Sie die Liegenschaft selbst nutzen, weiter vermieten oder veräußern – ganz entsprechend Ihrer persönlichen Planung.
Die erforderliche Vermietungsdauer richtet sich nach den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des jeweiligen Projekts. Diese werden vor einer Investitionsentscheidung von wohninvest transparent dargestellt und verständlich aufbereitet.
Damit die steuerlichen Effekte des Bauherrenmodells dauerhaft erhalten bleiben, ist entscheidend, dass innerhalb des gesetzlich vorgesehenen Beobachtungszeitraums ein Gesamtüberschuss erzielt wird. Die maßgeblichen Zeiträume sind in der Liebhabereiverordnung geregelt und betragen bei Wohnungen 25 Jahre (in bestimmten Fällen bis zu 28 Jahre) sowie bei nicht parifizierten Liegenschaften 30 Jahre, maximal 33 Jahre.
Die Höhe der Einlage richtet sich nach dem individuellen Projekt sowie Ihrer persönlichen steuerlichen Situation und der gewählten Finanzierungsvariante. Bei dem Projekt UlLi können Sie ab einer Mindestinvestitionssumme (bei einem Eigenmittelanteil 30%) von ca 75.000 € - aufgeteilt auf 4 Tranchen - den ersten Schritt in ein renditestarkes Investment setzen.
