Wer langfristig in Sachwerte investieren will, liegt mit einer Investition in Wohnimmobilien auch in einer Inflationsphase richtig. Schon 2008 gehörten Immobilien zu den ersten Veranlagungsklassen, die sich wieder erholten. Für kurzfristige Spekulationen ist während einer Inflation tatsächlich nicht die Zeit – zu groß ist die Gefahr, Objekte zu überteuert zu erwerben und anschließend keine Käufer:innen zu finden. Wer in Bauherrenmodelle oder Anlegerwohnungen langfristig investiert, für den zeigt sich ein anderes Bild:
Das beste Investment in einer inflationären Phase sind fremdfinanzierte Sachwerte. Das gilt ganz besonders, wenn wie jetzt die Finanzierungskosten weit unter der Inflationsrate liegen. Wer jährlich 1,6% Zinsen zahlt, um eine Immobilienveranlagung zu erwerben, die gleichzeitig um 4% wertvoller wird, profitiert von steigenden Preisen. Zwar ist zu erwarten, dass auch in Europa die Zinsen nach oben gehen, allerdings dürfte die Dynamik der gegenwertigen Teuerung nur bedingt mit geldpolitischen Instrumenten beinflussbar sein. Da diese Inflation angebotsgetrieben ist, werden die Notenbanker weiter entsprechend verhalten vorgehen.
Steigende Mietkosten bedeuten für Vermieter:innen aufgrund der Indexierung steigende Einnahmen und damit einen neutralisierenden Effekt für das eigene Budget. Ähnliches gilt auch für steigende Baukosten für Projekte im Bau – der erhöhte Errichtungsaufwand schlägt sich in einem entsprechend höheren Wert der Immobilie nieder.
Wer auf einen idealen Standort und auf sorgfältige Planung bei Bauherrenmodellen und Anlegerwohnungen achtet, profitiert auch in Krisenphasen von der Nachfrage nach modernem und leistbarem Wohnraum.
